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《愛爾蘭時(shí)報(bào)》2月9日?qǐng)?bào)道，愛爾蘭經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究所（ESRI）的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理的公開拍賣中，報(bào)價(jià)有被推高的趨勢(shì)。

為了評(píng)估不同拍賣流程下競(jìng)標(biāo)者的行為變化，ESRI開展了一項(xiàng)受控拍賣實(shí)驗(yàn)，約有800名參與者。研究發(fā)現(xiàn)，在由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或在線平臺(tái)管理的公開拍賣中，參與者的出價(jià)高于密封投標(biāo)拍賣。ESRI表示：“公開拍賣的參與者更有可能超出最初的預(yù)算，并且出價(jià)高于其對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期。”

全國(guó)大部分房屋都是通過私人協(xié)議拍賣的方式出售的，即報(bào)告中所稱的“公開報(bào)價(jià)”框架，由房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)估價(jià)、廣告宣傳、看房事宜并管理競(jìng)標(biāo)。在此過程中，賣家可以自由考慮多個(gè)報(bào)價(jià)，拍賣可以涉及多輪競(jìng)價(jià)，最終選擇最高報(bào)價(jià)。買家通常會(huì)被告知是否有其他人的出價(jià)高于自己，并被詢問是否愿意加價(jià)。

ESRI表示，“拍賣熱潮和損失厭惡心理”會(huì)驅(qū)使人們競(jìng)相抬價(jià)，導(dǎo)致出價(jià)超出“他們預(yù)先設(shè)定的理想預(yù)算”。ESRI指出，競(jìng)爭(zhēng)壓力和信息不充分等行為因素可能導(dǎo)致買賣雙方都處于不利地位。

房地產(chǎn)網(wǎng)站MyHome近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2024年愛爾蘭售出的房產(chǎn)中，有40%的成交價(jià)比最初的掛牌價(jià)高出10%或更多。其中，七分之一的交易成交價(jià)比掛牌價(jià)高出20%。

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